公积金异地贷款门槛提高

上周,佛山市公积金管理中心出台新规,最受市民关注的是最高额度调高到了40万元,有人感慨说是又一楼市利好。但记者细看条款发现,新规中针对异地公积金贷款不松反紧 外地人在佛山购房,需符合 借款人和配偶中任一方为我市户籍,或借款人配偶在我市缴存住房公积金 这两个条件之一,才能申请异地公积金贷款。而这相当于和2009年的珠三角八市公互贷政策相悖。不符合条件的购房者担心购房成本增加之余,更多感到疑惑：为何异地购房松绑了,异地公积金却收紧了？
新规：异地公积金新增限制,市民很困惑在广州番禺工作的陈圆圆一直考虑买佛山房,但对于在佛山能否申请广州公积金贷款,却一直得不到 统一 答复。佛山限购松绑后,外地人获得了购房资格,陈圆圆以为房贷和公积金也要放宽了。
岂知近日,佛山调整了公积金贷款政策,陈圆圆发现其中针对异地公积金贷款的条件不仅没放宽,反而抬高了 门槛 。根据1月14日公布的 显示, 非我市缴存公积金的职工,须借款人和配偶中任一方为我市户籍,或借款人配偶在我市缴存住房公积金,并在贷款申请之月起,前六个月连续依时足额缴存住房公积金 。这意味着,一个广州户籍的市民想到佛山买房,如果他是单身,或者配偶户籍不在佛山,双方也没有缴存佛山公积金,将不能申请公积金贷款。
这一政策也在佛山公积金管理中心12345服务热线得到证实。 正式执行时间是3月1日,之前申请贷款只要带广州当地的公积金缴存证明就可以,之后就要有佛山的缴存证明或者户口。 客服人员表示。对此陈圆圆感到困惑： 我就是不明白,外地购房不是放松了吗,现在公积金不给贷,不就跟限购松绑矛盾了？ 在芳村某国企工作的黄文丰则干脆打消了佛山买房的念头。 每个月交的公积金都很高,如果用不了买房,一大笔钱不就白交了吗？就算能提取出来装修,商贷利率高啊,还是不划算。 然而在海珠区上班的孙鹏则坦言, 本来楼盘就不给贷了,政策前后也没什么区别。 走访：楼盘多已收到风,但称销售无影响事实上,和孙鹏有着一样情况的广州市民不少。虽然自2009年4月起,广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市签署了公积金异地互贷协议。
根据协议,广州公积金可在佛山使用,提供广州公积金管理部门出具的住房公积金缴存、提取和公积金贷款情况证明后,其他条件和办理手续与佛山市职工一致。但事实上,当市民向楼盘咨询时,往往遭到楼盘、银行拒绝。 我们一直建议广州客户不要用公积金贷款。 在金融高新区一个广佛盘,相关负责人吴小姐承认了这一做法。 因为申请广州公积金贷款,条件多而且放款周期很长。 在桂城一地铁上盖项目的销售人员则介绍说,佛山户籍申请公积金都很难批,更别说广州公积金了。 因为公积金贷款利润薄且手续繁琐,很多银行也是不愿意做的。
也有业内人士指出,开发商是出于资金回笼的考虑,公积金回款慢。为了让客户放弃申请公积金贷款,楼盘销售人员会建议购房者提取公积金使用,另外加额外折扣。 如果纯商业贷款的话,一般可以打9.8~9.9折。 上述桂城项目销售人员介绍道, 并且现在房贷利率也下调了,所以纯商贷和公积金贷款也差不了多少钱。
而如今,楼盘方面也已经收到公积金政策调整的消息。但他们表示,由于广州公积金一直难以申请,因此即使新政执行后,对楼盘销售也影响不大。 如果是小户型、投资型、养老型产品的话,许多广州买家还是比较有经济能力,甚至能一次性付款的。 桂城项目销售人员表示。
业内：提高门槛或出于地方财政考虑从政策层面看,有市民认为政府此举是为了抑制炒房,但业内人士认为,更多是出于地方财政与地方保护考虑,与松限政策并不相悖。 这种地域隔断在中国很明显,其中涉及到一个对称的问题,要打通很难。 戴德梁行广州及公司总经理黎庆文分析道,要把公积金从广州移到佛山来,等于佛山政府先预支,广州政府再还款。
在这种情况下,如果佛山同时有很多人去广州买房,那就 对称 了。如果广州人来佛山买房更多,佛山政府就要预支更多,只能把台阶提高。 公积金本来就是有额度控制的,不是每个人申请都一样。本地人申请优先批,外地人申请看额度松紧,这很合理,并非限制买房。 戴德梁行华中区董事总经理彭荫喧则认为地方政府更多出于保护本地人的原因。 太多外地人过来买房可能推高房价,导致地方市民买不起,这是地方政府不希望看到的。 此外,彭荫喧认为这不光牵涉到买房问题,还涉及教育、医疗等本地资源。 跨区置业下,这些资源将承受更大的负荷。政府通过公积金抬高跨区置业门槛,也是无可厚非。