郑州规定过户给子女的房产可随意定价;但上海实施可能性不大

日前,有媒体报道称,郑州住房保障和房地产管理部门、地税部门联合发布房产过户新政：凡直系亲属间过户房产的,不再由税务部门评估定价,均按合同中约定的成交价缴税。这样一来,过去直系亲属之间交易过户要缴的数千元甚至数万元税费,如今只需数十元。这样给力的政策在全国是首创。 据悉,郑州已出台相关文件,6种情况可认定为正当理由,不通过地税部门的存量房评估系统,按照纳税的实际交易价格进行申报纳税。其中包括交易双方为父母与子女；祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女；兄弟姐妹关系的。 青年报记者了解到,按照郑州的该政策,最低可以定到几十元。比如定价20元的房子,按照4%的契税和5.6%的营业税征收,需交1.92元税,超过1元可开税票。税务部门工作人员算了一笔账,郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女,如今只需交几十元,可以少交近9万元的税。 上海：夫妻间过户或加名免征税 那么,在上海直系亲属间的房产过户是如何进行呢？ 青年报记者了解到,目前,在本市以下两种情况可“免税”过户。即在夫妻双方婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的；或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的；或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税,只需交纳小金额的手续费。 此外,直系亲属间房屋继承的话,也可以免征契税,但需要交纳一定的公证费。 其余涉及直系亲属间房产过户,可以按照以下两种形式进行。一是按照买卖的形式进行,交易的房屋须经过专业的评估机构评估出合理的价格,之后按照该价格交易；此外,按照市场价格,由卖方交纳营业税和个人所得税,买房交纳契税完成交易。而另外一种方式则可以按照赠予进行过户,须由被赠予方交纳3%的契税。 该政策放出活跃楼市的积极信号 “在上海,一套房动辄数百万元,即使按照赠予过户,交纳的税费也不少,难道就不能效仿郑州的新政吗？”不少上海市民提出了疑问。昨天,青年报记者从税务、房管等相关部门了解到,目前上海并无消息称会推出新政。 “这个政策具有象征意义。”对于郑州的这项房产新政,房产业内人士李先生分析称,自家的房子卖给自己人,还要掏几千几万元的税,有些不近人情,从而一定程度上抑制了二手房市场的活跃程度。此次政策制定者设立理念发生了微妙变化,从以前多考虑财政需要变化为现在以人为本的需要。同时,这也是政府释放出来的一种积极信号：在房地产市场存在危机、成交量下滑的情况下,出台此政策,可以活跃房地产市场。 但是,李先生表示,该新政在上海短时间内推出的可能性并不大。“很多城市没有房屋限购政策,但是上海目前对房屋买卖采取限购政策,一旦推出该政策,可能对二手房市场影响很大,所以需要综合考虑多方面的因素。”