由于动迁缓慢;瑞安房地产忍痛割爱上海太平桥项目80%权益

近日,香港盈拓房地产投资公司在其官网发布的一份公告,披露了瑞安房地产面临的尴尬局面。
公告透露,瑞安房地产旗下上海市中心的太平桥116项目动迁已完成,但仍不得不将其中80%的权益割肉给一家私募基金TrophyPropertyDevelopmentL.P.。据记者了解,受困于瑞安房地产动迁缓慢,TPD基金投资人已经蒙受了不小损失,瑞安房地产为了安抚投资人,牺牲了旗下极为难得的优质项目。不过,瑞安房地产要从旧城改造之困走出,还需时日。据悉,太平桥116项目位于上海市中心卢湾区淮海路附近,紧邻瑞安房地产上海新天地项目,是一宗极为珍稀的高端住宅地块,原本是瑞安房地产旗下项目。2013年9月底,瑞安房地产与TPD达成一项协议,双方进行资产置换,TPD将原先投资持有的瑞安瑞虹新城、重庆天地、武汉天地等地多个项目的股权置换成太平桥116项目的全部股权。瑞安房地产当时公告称,置换完成后,公司将与TPD合营太平桥116项目,公司可通过销售选择权等方式,将在该项目的权益增至近40%。置换完成后,瑞安房地产仍将全权管理项目的发展。然而,此后瑞安房地产一直没有公布置换进度,双方在太平桥116项目中的权益比例外界更是无从知晓。对于此次盈拓披露的消息,瑞安房地产回复称： 公司2013年9月30日与投资者订立置换协议,以重组公司的资产及资源。该协议已于2014年9月完成。如出售选择权或购买选择权获行使,公司将在需要时根据上市公司规则另行刊发公布。症结在旧城改造缓慢/TPD在2008年成立,145个投资人一共出资了10亿美元,投资人包括美国的一些养老基金、个人银行家等。TPD的牵头人为洪锦标,是瑞安房地产主席罗康瑞的连襟 。基金最初投资了瑞安房地产5个项目的少数股权。2013年9月,瑞安房地产突然宣布与TPD展开项目置换,外界一时还看不清其中原委。谁知一年之后,瑞安房地产就经历了一次不小的震动。2014年8月,TPD的31名投资人打折出售了他们持有的部分股份。据外媒估算,他们的损失高达60%。TPD与瑞安房地产的摩擦被公之于众。