山东将放宽公积金贷款条件;提高额度推进异地贷款

全省住房城乡建设工作会议2月3日在济南召开, 记者从会上获悉, 2015年我省房地产市场将调结构, 去库存, 消化存量商品房。 同时将放宽公积金贷款条件, 提高贷款额度, 业内认为,此举将进一步促进住房消费。?去年每平米5316元 今年还要去库存
?据了解, 2014年我省房地产开发投资完成5818亿元,同比增加6.9%；竣工面积7787万平方米, 同比增长3.7%, 新开工1.33亿平方米, 销售9180万平方米、4880亿元,同比分别下降11%和16%。 从销售价格看,均价5316元/平方米, 比全国低1008元。 销售面积比全国下降的比例要多3个百分点。
会议指出,目前我省房地产市场下行压力大,销售持续下滑,库存增加。?我省提出,2015年要稳定房地产市场,调结构,去库存。综合衡量商品房库存、销售速度以及人口规模等因素,编制住房建设规划和年度计划,防止出现阶段性供应过剩,稳定住房价格。?
?我省提出,大力发展租赁市场,发展养老、旅游等跨界地产,消化存量商品房。截至2014年底, 济南新建商品住宅存量达到5万套以上,按照当前消化速度需要大约11个月。2014年济南商品住宅成交大约6万套,处于较高水平,但价格出现下降。?打通商品房和保障房通道?我省提出,推广青岛、 潍坊等地经验, 在棚户区改造中集中采购区位优越、 价格适宜、 配套完善的存量房源, 打通商品房和保障房的通道。
业内人士分析认为, 保障房需求量巨大,如果将大量商品房转化为保障房,可消化大量存量房, 同时能加快住房保障进度, 一举两得。?“要加强售前、售中和售后监管,防范风险。” 省住房和城乡建设厅负责人表示, 要强化商品房预售资金监管,健全商品房预售、现房销售、存量房交易买卖合同网上签约和备案制度。?我省今年要建成23.5万套保障房?今年我省将开工建设保障性住房54.5万套, 基本建成23 . 5万套。 2014年,山东开建各类保障房31.6万套, 基本建成19 万套,其中改造棚户区2622万平方米,23.9万户居民住房条件得到改善,连续5年提前超额完成国家下达任务。
?据介绍, 目前全省城市规划区内棚户区和城中村还有140万户, 500多万人,改造任务十分艰巨。 今年山东保障性安居工程计划开工54.5万套, 基本建成23.5万套, 其中棚改开工46.6万户,数量全国最多。?省住房和城乡建设厅负责人表示, 我省将通过增加财政收入、争取信贷支持、吸引民间资本、 扩大债券融资等办法, 多渠道筹集棚改建设资金。?
?根据要求, 回迁住房将按照3%的比例配建社区服务、 物业管理和公共活动用房, 所得收益用于补贴小区低收入群体的物业管理和其他费用。建设部门还将尝试在棚户区改造中集中采购区位优越、 价格适宜、 配套完善的存量房源, 打通商品房和保障房的通道, 消化市场存量房源?对低收入家庭公积金贷款贴息?数据显示, 去年全省四分之一的住房贷款来自公积金。?我省2015年将放宽公积金贷款条件, 提高贷款额度, 推进异地贷款, 鼓励对低收入家庭进行公积金贷款贴息。
业内分析认为, 此举对提高房地产市场成交量将起到重要作用。 对此, 许多济南购房者表示欢迎, 希望未来公积金贷款上限进一步提高。?记者了解到, 目前公积金实行属地化管理, 具体贷款等政策需要各地出台相应措施。“目前济南还没有对公积金贷款和额度调整的消息, 未来是否调整, 有待于进一步观察。 ”济南住房公积金管理中心相关负责人3日介绍。
据了解, 目前我省公积金贷款上限为50万元, 单身职工25万。 “与其他城市相比, 济南50万的上限处于相对较高的水平。 ” 上述负责人表示。
?同时, 我省提出, 要推进异地贷款, 鼓励对低收入家庭进行公积金贷款贴息。 这是我省首次提出公积金贷款贴息政策, 对加大低收入群体的住房消费能力,增强市场信心有重要作用。?我省提出, 加强公积金监管, 积极推进公积金缴存扩面,重点做好非公有制企业职工公积金归集工作, 为符合条件的农民工缴纳公积金, 力争全年缴存额突破700亿元。
?今年房地产市场将更趋稳定?业内人士分析认为, 无论是采购商品房用于保障房还是放宽公积金贷款条件, 提高贷款额度, 对于我省今年房地产市场来说都是利好消息, 有利于促进房源消化, 稳定房地产市场。