济南公积金贷款额度,提取流程,如何查询,缴纳比例

吴先生夫妇二人在济南工作，而且都足额缴纳了公积金，现在夫妻俩打算买一套房子，但不知道公积金贷款能贷多少。今天小编就给大家具体讲讲关于济南公积金的基本知识，包括济南公积金贷款额度，缴纳比例，如何提取和账号查询等问题。　　一、2015济南住房公积金如何贷款？　　1贷款条件　　（1）具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；　　（2）借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款;　　（3）具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房（二手房），职工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商业用房、别墅、低密度住宅等）；　　（4）已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；　　（5）同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。　　2.贷款期限　　住房公积金贷款期限需要同时满足以下条件：　　（1）贷款年限最长不超过30年；　　（2）贷款期限加借款人或共同还款人、担保人年龄男性不得超过65周岁，女性不得超过60周岁，不足12个月的按整年计算；　　（3）二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。　　3.贷款额度　　住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15。同时不得超过住房公积金贷款限额的规定：　　（1）贷款金额不高于抵押房屋总价款规定的比例;　　（2）一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度不超过25万元(章丘、平阴、济阳、商河执行贷款最高额度20万元)。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请公积金贷款的最高额度仍为50万元（章丘、平阴、济阳、商河为40万元）。　　4.贷款流程　　（1）购买商品房住房公积金贷款流程　　所购商品房应为济南住房公积金管理中心批准的按揭楼盘，具体流程如下：　　①借款人向银行提出申请并提供贷款材料　　②银行受理并进行初审　　③管理中心对贷款资料进行复审　　④审批通过，中心签发委托放款通知书　　⑤公积金中心和大家签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。　　（2）购买二手房住房公积金贷款流程　　①大家向银行提出申请并提供贷款材料　　②银行受理并进行初审　　③管理中心对贷款资料进行复审　　④审批通过，开具《个人住房公积金贷款业务确认书》办理抵押登记手续　　⑤银行返还《他项权利证书》，中心签发委托放款通知书　　⑥公积金中心和大家签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。　　（3）集资建房住房公积金贷款流程　　①由单位向公积金中心提出贷款申请　　②中心同单位签订协议后，大家可以向经办银行提供贷款材料　　③银行受理并进行初审　　④管理中心对贷款资料进行复审　　⑤审批通过，中心签发委托放款通知书　　⑥公积金中心和大家签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。　　（4）购买棚户区改造回迁安置房公积金贷款流程　　①大家向银行提出申请并提供贷款材料②银行受理并进行初审　　③管理中心对贷款资料进行复审　　④审批通过，中心签发委托放款通知书　　⑤公积金中心和大家签订《借款合同》并发放住房公积金贷款[详见本文参考资料1]。　　5.如何计算公积金还款金额　　二、2015济南公积金如何提取？　　1.提取条件　　有下列情形之一的，可以按规定提取个人账户内的住房公积金存储余额:　　（1）购买、建造、翻建、大修具有自有产权的自住住房的（以下简称自有住房）；　　（2）偿还购买自有住房贷款本息的；　　（3）在本市无自有住房租房居住，且房租超出同一户口共同居住家庭直系血亲工资收入15%以上的；　　（4）享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业管理费的；　　（5）失业或者与单位解除劳动关系两年以上，且男性年满50周岁、女性年满45周岁的；　　（6）调离本市并在新工作地设立住房公积金个人账户的(也可通过住房公积金异地转移方式办理)；　　（7）非济南户籍职工与单位终止劳动关系或户籍迁出济南行政区离开本市的；　　（8）出国（境）定居的；　　（9）正式退休的；　　（10）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；　　（11）死亡或者被宣告死亡的；　　（12）住房公积金管委会确定的其他情形[详见本文参考资料2]。　　2.提取所需材料　　（1）填写完整并加盖公章的《济南市住房公积金支取申请、审批表》；　　（2）申请人和经办人的身份证原件和复印件；　　（3）单位财务部门出具的 “ 济南住房公积金支款凭证 ”　　（4）按照《住房公积金支取管理办法》规定应提供的其他相关证明材料　　3.提取流程　　（1）本人向所在单位提出支取住房公