宁波全市发放个人住房公积金贷款９．０９亿元，同比去年大幅增长４２１％

市住房公积金管理中心昨日消息，今年１月，全市发放个人住房公积金贷款９．０９亿元，同比去年大幅增长４２１％，这也创下全市自开办个人住房公积金贷款业务以来单月新高。

数据显示，今年首月全市共发放个人住房公积金贷款９．０９亿元，计１９５４笔；较去年同期，分别增长４２１％和３２９％。其中，市中心本级发放４．１３亿元，计８３６笔；同比去年分别增长５０３％和３９７％。全市及市中心本级１月份住房公积金贷款发放数，均创单月历史新高。

从贷款种类来看，全市１月份发放的个人住房公积金贷款用途，主要是职工直接用于购买一手和二手住房。在今年１月全部９．０９亿元、１９５４笔个贷中，发放借款人购买商品房申请住房公积金贷款５．３２亿元，计１０５５笔，分别占当月发放数的５９％和５４％。发放借款人购买二手房申请住房公积金贷款３．４８亿元，计８０２笔，分别占当月发放数的３８％和４１％。此外，发放借款人购房一年内、商转公等其他类型申请住房公积金贷款０．２９亿元，计９７笔，分别占当月发放数的３％和５％。

楼市热销和低预期年化利率的公贷最高额度的提高，促使公积金贷款规模迅速放大。市房交中心提供的数据显示，在房价稳定的情况下，２０１３年１月，市六区一、二手住宅的成交量双双创下５个月来的新高。商品住房销售套数２２０９套，同比升幅约４７５％；二手住房２０５７套，同比增幅近５８０％。

据悉，首次置业和“改善型刚需”消费者为楼市绝对主力，而这部分人同样是住房公积金贷款的主要人群，因为公积金贷款成本明显低于商贷。２０１２年央行两次下调住房贷款基准预期年化利率，目前５年期以上首套房公积金贷款年预期年化利率为４．５％，而同期商贷预期年化利率即使打８．５折也要５．５６８％。以贷款金额８０万元、期限３０年为例，公积金贷款的月供较商业贷款少５２３元，利息总额少了１８．８万元。

即便是购房人数不变的情况下，公积金房贷的金额也会明显增加。因为去年８月份起宁波个人住房公积金最高贷款额度由每户６０万元调整至８０万元，这促使更多购房者选择预期年化利率更低的公贷，提高组合贷款中公贷比例，甚至申请纯公积金贷款。

部分城市收紧公积金政策，宁波尚无变化

本报讯：有媒体报道，自今年１月份以来，昆山、东莞、金华等地不同形式地收紧住房公积金贷款政策，其中更有直接下调贷款额度的。那么宁波的住房公积金政策会不会也有变化呢？记者昨日咨询１２３２９住房公积金热线获悉，本市住房公积金政策尚无变化，仍执行原有贷款额度，即最高每户８０万元，且暂无调整计划。

据悉，本市于去年８月１日起，将全市个人住房公积金最高贷款额度，由每户６０万元调整为８０万元。此举主要为了支持首次购房和改善型购房、减轻购房家庭贷款压力。

住房公积金管理部门介绍，差别化住房公积金信贷政策继续严格执行，对符合条件的申请者，特别是首次置业者，都会“应贷尽贷”；而二套房公积金贷款首付比例必须不低于６０％，且贷款预期年化利率要为基准预期年化利率的１．１倍，三套房公积金贷款则一律停贷。

由于市场对楼市调控政策加码的预期增强，部分地区公积金贷款政策调整也被不少网民解读为调控收紧的信号。本地房地产观察人士分析，随着楼市整体成交量持续放大，公积金贷款规模大幅增加，一些地区出现贷款资金吃紧的现象。部分城市收紧住房公积金贷款政策更多出于房贷额度、资金安全等方面考虑，与房地产调控政策加码并无直接联系。