房龄10年以内的二手房;贷款额度放宽至房屋评估值的70%

在长春工作的齐女士，去年年末看中了位于长春市南关区的一套二手房，为了省钱，她决定用公积金贷款买这套房。咨询了长春市住房公积金管理中心后，齐女士了解到，由于她准备买的二手房房龄已经8年，按照规定其公积金贷款额度最多只有评估价格的60%，这样的话齐女士手中的现金还差一些，不够支付该二手房除贷款以外的费用。不过，记者近日从长春市住房公积金管理中心了解到，对于购买房龄10年以内的二手房，贷款额度放宽至房屋评估值的70%，即最高贷款额度比原来提高了10%，按照这条新规，齐女士就不用再为购买这套二手房而发愁了。

据齐女士介绍，她所购买的这套二手房评估价格60万元左右，按照60%的贷款额度计算，她最多只能公积金贷款36万元，而她与该二手房房主实际达成的成交价格约为68万元，因此她自己就需要准备32万元，而齐女士手中目前仅有约27万元。但是，如果按照贷款额度为房屋评估值的70%计算，则齐女士最多可以公积金贷款42万元，她自己还需要向卖方支付26万元即可，这完全就在齐女士的经济承担范围之内了。

长春市住房公积金管理中心的相关工作人员向记者表示，按照以往的规定，房龄在5年以内的二手房，其公积金贷款最高额度可以是房屋评估值的60%，房龄在5年以上的最高额度则是50%。而现在的新规定，对于购买房龄10年以内的二手房，贷款额度放宽至房屋评估值的70%，即最高贷款额度比原来提高10%~20%。长春市某大型房产中介公司的李经理向记者表示，新的住房公积金贷款政策在很大程度上有利于二手房市场的买卖。“目前二手房市场的主力成交户型主要是总价五六十万元以内的小户型，甚至是一些售价只有二三十万元的小房子。而购买这些二手房的人群其手中的资金也都不是十分宽裕，有时差个几万块钱就能难住他们，让他们与一套房子失之交臂。”李经理说，“如果现在二手房公积金贷款的额度最高能够达到评估值的70%，对于缓解这些购房者的经济压力有很大的帮助，也会促进二手房市场的买卖与繁荣。”