连云港市住房公积金的最高贷款额度发生重大调整

昨日，笔者从市公积金管理中心获悉，从明年1月1日起，我市住房公积金最高贷款额度发生重大调整。针对这一新政策，笔者咨询了我市公积金管理中心相关负责人。

夫妻买房贷款最高额度提高至60万元

根据公积金管理中心《关于调整最高贷款额度的通知》规定，从明年1月1日起，我市住房公积金最高贷款额度上调：夫妻双方贷款的最高限额由2008年40万元调整至60万元，单方贷款的最高限额也由20万元提升至30万元，并取消单方通过信用评级提高贷款额度的规定。

“我市现行的40万元公积金最高贷款额度是2008年制定的，一直未作调整。但随着房地产市场发展变化，原有的最高额度早已经不能满足职工对购建房贷款的实际需求。”据市住房公积金管理中心相关负责人介绍，本次调高公积金贷款额度的目的就是为了满足市民的购房需求，同时提高公积金使用率。

分析

提高额度后哪些阶层将受影响？

额度调高之后，各阶层受益情况如何呢？

根据住房部门提供的住房销售总价比例来看，今年上半年，我市成交总价在70万元以上区间的占比最高，占总成交量的42%以上，其次则是50万元~70万元的购房人群。为此，笔者算了一笔账：仅以总价70万元的住宅来看，除去30%的首付，还剩余49万元房款需要公积金按揭还款，显然，按照以往夫妻双方最高40万元的公积金贷款额度很难满足要求，而如今提高至60万元，也就意味着，首套房的房价总额在87万元之内的话，可以完全通过公积金贷款满足需求。而之前，这个房价总额则卡在57万元左右。

公积金中心相关负责人告诉笔者，可行性论证结果显示，缴存公积金群体的购房能力都会有较大幅度的提升。经过计算，我市公积金平均月缴额为591元，额度提高能够照顾到绝大多数的中低缴存人群，尤其是对于刚就业的大学生特别有利。

提醒

明年起公积金贷款利率调整了

虽然贷款额度发生了调整，不过住房公积金贷款的实施依旧按照《连云港市个人住房公积金贷款实施细则》执行。在此，公积金管理中心的相关负责人提醒市民：经历2月9日、4月6日和7月7日三次利率调整后，5年期（含5年）以下住房公积金贷款年利率调整为4.45%，5年期以上年利率调整为4.90%。7月7日以后发放的住房公积金贷款，已按新利率执行；之前已发放的贷款，则将从2012年1月1日起执行新利率标准。