限购不影响大型房企

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最近，房产市场限购范围扩大至第二类的限购城市，这样一来，限购城市将会大幅度的增加。标杆房企受影响的项目数量将再增加。这样对部分需要满足基本住房的用户来说，可能是个好消息。
　　政府只有坚持调控不动摇，并抓住有利时机出台治本之策，进入制度建设周期，强力推行土地交易制度改革，抓紧出台房产税、暴利税，抓紧完善房地产信息统计体系，方能避免政策容易被左右的尴尬，使房地产进入真正平稳发展的周期。即使限购政策向二、三线城市扩大，大型房地产企业受到的影响也相当有限。中原地产发布最新研究报告指出，目前全国前十大地产企业八成以上的在售项目在已限购城市，而只有四家大型企业在最有可能被限购的5个城市中分布有项目，项目比重约2%。必须指出的是，本次房地产调控，是政府为自己的调控政策的声誉保卫战，也是扭转中国经济被房地产绑架，产业空心化，实业萎缩的经济保卫战。
　　中原地产在其报告中指出，第一类的限购高危城市主要有扬州、湛江、惠州、丹东、吉林、洛阳、威海、常德、东莞、廊坊、锦州、襄樊、烟台等13个城市，它们在本轮调控中出台限购令的可能性较大，其中扬州、湛江、惠州、丹东、吉林这5个城市最有可能出台限购令。在上述13个城市中，有6家标杆房企已在扬州、惠州、丹东、吉林、洛阳、东莞、烟台等7个城市有项目布局，项目总数达28个，但仅占十家标杆房企项目总数的4%；另4家标杆房企如华润、绿城、招商、中海在上述城市中尚未有项目布局。因此，即使限购令在这些城市推广，对标杆房企总体表现的影响甚微。
　　如果限购范围扩大至第二类的限购可能城市，被限购城市将增加29个。届时，标杆房企受影响的项目数量将再增加16个，总数达44个。新增16个项目占标杆房企项目总数的比重为2%。可见，随着限购范围的扩大，对标杆房企的影响呈递减趋势。
　　中原监测的数据显示，目前十家标杆房企在全国范围内在建和在售的项目共计732个，其中有78%的项目分布在已出台限购政策的46个城市中，其余 22%的项目分布在未实施限购的65个二、三线城市。从项目的开发进度和开盘情况来看，约有8成的在售项目分布在已出台限购的城市中。标杆房企目前的销售回款主要来源于已实施限购的城市。所以，即使8月底限购城市范围扩大，从总体上看对标杆房企的影响也不大。
　　另外，在目前已实施限购的城市中，各城市政策执行力度有所不同。部分二线城市仅中心区限购，郊区不限购；或对小户型限购，大户型不限购；或仍有购房入户政策，这些因素使得限购政策对这些城市的影响，远不如严格执行限购的一线城市。倘若各地依然维持目前的限购执行尺度，即使限购继续扩容，对标杆房企的总体影响依然有限。
　　预计明年2季度地方政府可能以“暗度陈仓”的方式采取松动策略，3季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”，但房地产下行的惯性决定了全面回落是明年房地产调整的基本模式。姑且将这种观点称之为“调控放松论”。
未来是不确定，做好保障很有必要。

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