楼市促销热潮

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　　好多城市均出现了不同程度的促销，楼市受到调控政策的影响也开始承受不住开始纷纷降价和出现各种形式的促销活动。就中国房地产市场而言，很多人认为是限制买房的政策导致了市场的低迷，但更多的原因在于信贷政策的收紧。
　　中原集团研究中心近日对全国30个城市的“十一”楼市进行调研发现，受调控政策影响，开发商资金链明显趋紧，30个城市都出现了不同程度的促销，市场投资需求明显减少，首次购房占到购房比例的50%以上。企业作为社会的一个主要器官，不仅要创造经济价值，而且要创造社会价值，应同社会的其他组织一起设法解决共同面临的社会问题。反过来看，社会存在问题也必然会威胁到企业自身的发展。因而，努力解决社会问题就自然而然地成为企业的另一项社会责任。由于“十一”是今年第四季度的开端，众多城市都将房产交易放在这个期间，“十一”长假楼市的表现具有一定代表性。
　　楼盘促销力度更加明显
　　据调研报告，30个城市均出现了不同程度的促销。总体来看，近期各地促销方式较“五一”楼市更丰富，促销力度较之更明显，促销楼盘分布更广泛。
　　从促销方式来看，有8个城市以“尾盘促销及特价房源”为主要促销手段，以福州、南京、北京、郑州为代表，这些城市采取上述促销方式的楼盘超过8成。另有9个城市以“直接打折降价”为主要促销手段，如重庆、武汉以“直接降价”方式促销的楼盘超过7成。与“五一”楼市比较而言，“送礼品”、“送面积”、“老带新打折”等传统优惠方式依然被广泛采用。
　　从促销力度上来看，近期各地楼市促销幅度较“五一”有所增加。60%的城市可感知的楼市促销幅度为5%-10%或以上，而在今年“五一”，这一幅度仅在0-5%之间。据调研，促销幅度较大的城市以杭州、上海、成都、北京、重庆为代表，长达数月的成交低迷已使得这些城市新房成交价格出现较为明显的松动。从促销范围来看，有不断扩大之势。30个城市中有近7成的城市新房促销主要集中于城市外围，但也有3成的城市中心城区亦开始出现促销。
　　购房者中过半是首次买房
　　长达数月的限贷限购，使得市场改善及投资型需求受到空前抑制，首次置业的比例进一步增加。据调研，30个城市中有27个城市首次置业的比例超过50%，而“五一”前后仅有一半城市首次置业比例在50%以上。与“五一”前后类似，目前大部分购房者仍依赖贷款，绝大部分被调研城市的贷款购房比例超过50%。但信贷的日益紧缩使得贷款审批日益困难。
　　追求健康、绿色，但惯性思维，使我们还是愿意把资源优先划拨给那些高楼林立、车水马龙的大城市。由于经济、文化、教育、医疗资源高度集中于大城市，大城市和小城市吸引力之间的差距越拉越大，形成了大都市人口负担过重，随着需求结构转变，开发商亦不得不随之调整供应结构，以适应市场变化。响各地楼市的主因。业内分析人士指出，随着调控的深入，市场预期已趋于谨慎，对于第四季度的房价走势，大部分城市看跌。
　　风险无处不在，一定要提前做好准备。

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