买房需要注意事项有哪些？

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

良好的地段，上下班交通方便，各种生活配套应有尽有，幸福指数远超平均水平。

为了方便大家，我们总结了一个快速判断表：

直接说结论：

不同人对地段的要求不一样，上班族可能更关注交通，宝妈宝爸可能更关心学校配套，你可以根据自己的实际情况来挑选。

想知道什么户型是好的，可以先看看什么是不好的。

网上有一篇爆文叫做 “史上十大奇葩户型” ，相信你一辈子都想象不到，房子还能建成这样？

奇葩 1：跑道户型

奇葩 2：虎口户型

奇葩 3：高跟鞋户型

上面这些户型，要么长得 “又长又窄”、“三尖八角”，连家具都不知道往哪里放；要么寓意不好，像虎口、跑路，听起来就让人不舒服，住起来就更加让人别扭。

其实一个好户型，最重要的是方方正正，就像下面这样：

特别是在寸金尺土的一线城市，房子可能不会很大，一个方正的户型可以把面积充分利用好。

另外户型的功能分区也要合理，避免出现从主卧上个厕所要横穿整个客厅、餐厅正对着厕所等情况。

1.朝向怎么选？

一般来说，南北通透是最好的。也就是说，南北都有窗户或者阳台，能够保证空气对流。

当然南北通透的房子也是最抢手的，如果买不到，朝南、朝东南、朝东，也是比较好的选择。

如果再加上一个大大的落地窗，阳光照进房间来会非常敞亮，让人心情舒畅。

其次是西南，不过夏天的时候西晒比较厉害，房子会感觉热一些。

最次是朝北，采光最差，冬天阴冷，能不选就不要选。

2.楼层怎么选？

我们都知道，一样的房子，不同的楼层，价格可以相差好几万。

而楼层的选择，可以从几个方面来考虑：

高楼层的好处，主要是采光好、视野开阔、安静，不过如果是顶层，要注意夏天暴晒和雨天漏水。

如果楼层太高，首先要重点关注 消防，毕竟消防车的救援高度也是有限的。其次要关注 梯户比，如果电梯太少，早上赶上班就只能干焦急。

如果家里有老人，可能低楼层会更方便。万一电梯坏了，即便是年轻人，爬几十层楼也会吃不消。

3.装修怎么选？

在选房的过程中，装修也是让人纠结的地方。我们来对比两种情况：

直接说结论：

如果想方便：精装房更加省心，买几件家具电器就可以拎包入住，适合工作繁忙的上班族。不过装修风格和质量很难控制。

如果要求比较高：毛坯房想怎么装就怎么装，不过装修的过程一点都不比买房轻松，非常耗时耗力。

另外，精装房的总价也会更高。好处是装修钱可以顺便一起贷款，坏处是首付也要多一些。

4.小区环境怎么选？

第一次买房的人很容易忽略这点，我们的房子不是独栋别墅，楼盘的小区环境同样重要。

一个良好的小区环境，最好有 充足的绿化和娱乐健身设施，想想如果你家楼下就是一个小型公园，幸福感会加分不少。

挑房的时候还要尽量 避开噪音源，例如停车场出入口、主干道旁边等。

最后一点就是 物业服务，经历过新冠疫情之后，相信大家都知道物业管理有多重要。