学区房和学位房有什么区别？

不管是哪里的房，只要和名校挂上钩，房子的价位立马就会上一个台阶。

学区房和学位房听上去差不多，但其实不是一回事：

学区房：教育局按片区划分，小区属于哪些学校，子女符合规定就能到入读。

学位房：开发商与学校合作，符合条件的业主，其子女能优先入读指定学校。

简单来说，学位房的入学资格更加明确，价值自然也更高。

① 提早入手准备

三四月份是学位房最火爆的时候，房价通常被抬得最高。因此，建议大家错开高峰期，提前几个月就要做好入手准备。

如果等到四月底才买，房子可能早被抢光，小孩也可能错过五月最早的那一批招生。

此外，有些学校对 买房时间 是有要求的。比如：

广州番禺区：小孩入户的房产，需满一年以上。

深圳：采取积分入学，最好提前几年买好学位房。

总之，为了保证小孩顺利上学，你越提前准备越保险。

② 学位是否被锁定？

如果学位被原业主的孩子锁定，你的孩子就无法在该学校上学。根据学校和地区政策不同，有锁定 3 年、 6 年的，也有锁定 9 年的。

为了保险起见，买学位房前，你需要到学校实地确认，并查看原业主户口是否已迁走，原业主小孩是否已经毕业。

③ 面积是否买小了？

有些地区或学校，会再设置一道门槛：房子面积符合要求，小孩才能入学。

比如广州越秀区出台，房产证面积少于 30 平，无法享受划分学位。

虽然有种嫌贫爱富的作风，但重点学校人人都想挤进去，名额供不应求，也是无奈之举。

在过去，学位房往往被认为是“风险低、增值空间大”的好产品。其实，它的风险也不容忽视：

风险 1：学位地段可能调整

一些公办学校的招生范围，每年都会或多或少进行调整。这也意味着，家长花大价钱买到手的名校学位房，有可能会打水漂。

像之前闹的沸沸扬扬的深圳龙华网红盘壹城中心，开盘时开发商承诺“买房送名校学位”，但后来学位名额超标，壹城中心的小孩无法全部就读，有的可能要被分流到其他学校。

类似的事件屡见不鲜，这也是购房者需要注意的一点。

风险2：学校排名下滑

买学位房就像炒股，最重要的是判断趋势。

有些学校是潜力股，过去不咋地，但越办越牛。也有些学校就像地雷股，曾经不可一世，如今黯淡无光。

如果不幸遇到学校排名下滑，不仅影响孩子的升学，而且房子日后转卖也比较难。

因此买学位房前，可以实地走访往届学生和家长，多方面打探一下学校的口碑。

名校对孩子成长的作用是毋容置疑的，但万一进不了名校，也不意味着孩子接受不到良好的教育。

俞敏洪曾说：学校教育只占教育的 30%，剩下 60% 是家庭教育，10% 是社会教育。